Terreno plano em região residencial e bairro completo com infraestrutura de comercio geral.
Excelente para moradia pela facilidade de mobilidade entre os 2 municipios Gramado e Canela, e futuro aeroporto.
Possibilita instalação de comércio, serviços de saúde, residencial uni e plurifamiliar, hospedagem transitória, recreação, lazer, cultural, religioso, transportes, ensino, restaurantes, industrias com 250m².
Taxa de ocupação de 55% equivalente a 329,97m², índice de aproveitamento de 1,5 que equivale a 899,92 metros quadrados de área construida em 3 pavimentos.